广州购房者逾期支付购房款，超过一年了开发商还能解除合同吗？
张静律师解答：不能了。如符合解除合同的条件，应在一年内提出。如下面这个案件，就认定开发商已超出一年的解除权期间，解除权消灭。
书节选：
本案争议焦点为，德某公司是否有权解除案涉《买卖合同》。对此，本院分析如下：
经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”
本案中，首先，案涉《买卖合同》虽并非房地产开发企业作为出卖人的房屋买卖合同，但系德某公司从房地产开发企业购入再向田某出售，且标的物亦为商业用途的商铺，故同。自合同签署至德某公司提起本案，已远远超过《商品房买卖合同解释》第十五条第二款规定的一年除斥期间，故即使其曾享有合同解除权，现该权利也因逾期未行使而消灭。综上所述，德某公司要求解除涉案《买卖合同》的请求不能成立，本院依法不予支持。
相关规定：《合同法》百二十四条 本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律相类似的规定。
广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
广州开发商拖欠房屋被，买房人能起诉涂销吗？
张静律师解答：可以，在买受人已经支付全部或者大部分房款后，建筑工程承包人的优先受偿权尚不能对抗买受人。
书节选：
认为:孙某与东某公司于2013年12月22日签订的《颐某协议书》合法有效。孙某在签订协议书购买案涉房屋时,尚未在广州市购买,故其主张其名下在广州市无房产记录予以采信,其主张购买涉案房屋用于居住符合常理,故孙某属于消费者购房人。孙某和东某公司签订《颐某协议书》,向东某公司支付了全部购房款并实际收楼,上述行为均发生在东某公司将涉案给珠某公司之前,东某公司作为涉案物业的开发商,在明知该物业已经出售给孙某、其已经收取孙某全部购房款并将房屋实际交付给孙某的情况下,仍将该房屋给珠某公司,且在珠某公司登记成为其股东之后为珠某公司办理登记手续,东某公司的行为严重不诚信。参考《高人院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条关于“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”的规定,在优先于权的建筑工程承包人的优先受偿权尚不能对抗买受人的情况下,本案珠某公司作为权人对涉案房屋的优先受偿权更不能对抗孙某对涉案房屋的物权期待权,孙某现主张登记产权人东某公司和权人珠某公司办理涉案房屋的登记涂销手续有理,予以支持。东某公司作为房屋的出售方具有为孙某的义务,故孙某请求东某公司为其办理权属证书并将证书交付给孙某,合理有据,予以支持。
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广州房屋买卖合同很多重要条款未约定怎么办？
张静律师解答：需要达成补充协议，必须约定，否则任何一方都可以解除合同，不算违约。如下面这个案件，房屋买卖合同就购房的付款方式、付款时间、过户事宜均未约定，买卖双方都主张是对方违约。终合同解除双方都不构成违约，定金退还。
书节选：
认为，陈买家与匡卖家于2016年9月6日就买卖广州市海珠区某房签订的《买卖房屋合同》合法有效。但双方在上述合同中，仅对买卖的房屋、价款、定金、网签合同办理的期限、违约责任等方面作出了约定，对购房款的付款方式、付款时间，办理产权过户的有关事宜，交房时间等房屋买卖的主要内容均没有约定。双方就此也未能协商一致，达成补充协议。因此，在2016年10月10日陈买家、匡卖家双方去办理网签合同手续过程中，虽是匡卖家对陈买家所填写的网签合同《存量房合同》相关内容有异议而未签署合同，但也不应归咎于匡卖家。陈买家主张解除合同，并无不当，本院予以支持。基于合同解除，匡卖家要求陈买家配合办理网签备案注销手续，合法合理，本院予以支持。因合同的解除非陈买家违约所致，匡卖家要求没收陈买家支付的定金10万元，本院不予支持。
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广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼
广州商品房交楼纠纷中，如何查明通水电气的时间？
张静律师解答：购房者自己可能比较难查到，一般都是起诉后，向供水、供电、供气部门发函，根据供水电气公司的回复或者签订的合同时间来认定。
书继续：
根据合同约定，开发商应当在2017年6月30日前将符合“竣工验收合格，取得《建设工程质量监督报告》和规划、消防、人防、出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得公共服务单位出具的供水、供气、供电、通邮的证明文件”条件的商品房交付给关买家使用。关买家主张开发商在合同约定的2017年6月30日前未将符合合同约定的交楼条件的房屋交付给关买家，就此本院向供气部门发函调查，根据燃气公司函复的内容来看，涉案小区的燃气管道设施于2017年8月9日才正式移交给燃气公司，燃气公司并于同日与开发商签订《管道燃气合同》，由此可见，涉案小区的供气条件于2017年8月9日才真正具备。开发商未按约定时间向关买家提供符合合同约定的交房条件的房屋，其行为已构成违约，应承担违约责任。
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以上信息由专业从事不交吉房屋咨询的广州合拓于2024/5/4 12:17:17发布
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