广州宅基地买卖合同无效，买家还能起诉要安置房吗？
广州张静律师解答：不能。宅基地买卖合同无效，一般都是因为买家不是本村人导致的合同无效。安置房也是只能补偿给本村人，故买家起诉合同无效的赔偿的时候，不能要安置房，只能要现金赔偿。赔偿金额的话，一般是卖家先退还购房款，再赔偿增值损失。增值损失如何计算的问题，分两种情况，一是安置房还没建好，就只能按照征收补偿协议的现金补偿标准计算房屋价值。如安置房已建好，可能会同意评估安置房的市场价值。然后用安置房的市场价值减去购房款，再乘以50%，就是应该补偿给买家的金额（这种情况要赔偿得多些，就是要多等几年，有的安置房好多年都建不好）。提示：如认为卖家占主要过错的话，可能乘以60%，赔得更多些。千万不要坚持要安置房，这样只能驳回请求。如下面这个案件，买家是外村人却坚持要安置房，终被驳回请求。这就需要再另案起诉，再多打几年官司了。
广州宅基地买卖合同无效后，买方能否要求赔偿拆迁补偿损失？
张静律师解答：此类案件不同法官判法可能不同，需具体案件具体分析。有的法官支持，有的法官不支持，而支持的方式和金额也各不相同。如下面这个案件中，法官就支持，且因卖家擅自和拆迁办签订拆迁补偿协议，主观恶意较大，需向买家支付拆迁补偿款的60%。
书节选：
认为，关于李买家要求李卖家赔偿其房屋拆迁补偿损失及建房投资款能否得到支持？合同无效后,因该合同取得的财产应当返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。合同无效所导致的损失赔偿范围除了上述购房款的实际损失之外，还包括信赖利益损失，即丧失另行向他人购买房屋所产生的房屋增值利益损失。农村房屋拆迁时的补偿对价是涉案房屋价值的重要衡量标准，因此因合同无效给李买家造成的损失可参照涉案房屋拆迁补偿标准进行计算。而且，因涉案房屋已经
张静多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷，执行异议案件，收费优惠，欢迎咨询。
广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼
广州宅基地房可以查封拍卖吗？
张静律师解答：理论上说来，宅基地房可以查封，也可以拍卖，拍卖只能卖给本集体经济组织成员。但实践中一般是只查封，比较少拍卖，因为宅基地房的拍卖涉及诸多的法律盲区，执行法官一般不会轻易进行。如下面这个案件，卢某欠了多笔债务，其名下宅基地房就被多家轮候查封了。
书节选：
2022年3月16日,本院作出(2021)粤01执X号公告,拟对案涉房屋进行依法处理(评估、拍卖等)。2022年7月7日,案外人陈某向本院提出本案执行异议,本院于同日审查。
案涉房屋的《广州市不动产登记查册表》显示,案涉房屋不动产权证为粤(2019)广州市不动产权第0 3号,权利类型为集体建设用地使用权/房屋所有权,登记时间为2019年5月27日,宗地用途为农村宅基地。案涉房屋权利人为卢某,占有部分为全部,共有方式为单独所有,所有权取得方式为分割。案涉房屋没有登记权。案涉房屋于2020年12月25日被白云查封,查封文号为(2020)粤某号,查封期限为2020年12月25日至2023年12月24日。另,案涉房屋因他案被白云、广州市荔湾区人民、广东省佛山市禅城区人民、广东自由贸易区南沙片区人民及本院轮候查封。
张静多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷，执行异议案件，收费优惠，欢迎咨询。
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以上信息由专业从事外村人买宅基地无效咨询的广州合拓于2024/5/10 10:20:40发布
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