广州二手房卖家有义务配合更换贷z款银行吗？
张静律师解答：合同有约定就从约定，如无约定，在按揭手续期限届满后，卖家就无义务配合办理更换贷z款银行。‘’
判z决书节选：
根据本案查明的事实,2018年8月31日以前杨卖家已协助马买家办理了两次银行按揭手续,但双方一直未能成功办理贷z款手续,而根据杨卖家提交的证据可知,未能在2018年8月31日前办理完全部按揭手续,主要责任在于马买家。故在《网签合同》约定的按揭手续期限届满后,杨卖家基于马买家此前的行为拒绝马买家更换贷z款银行的请求,合理有据。因马买家未能依约履行其按揭手续的义务,杨卖家现要求解除《合同》及《网签合同》有其事实及法律依据,法z院予以支持;且马买家及德某公司应协助杨卖家办理《网签合同》的撤销手续。就杨卖家要求马买家支付违约金178000元的诉z讼请求,综合考量《合同》的履行情况,法z院根据公平原则,酌情判令马买家向杨卖家支付违约金50000元。
广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
广州为套取贷z款与他人签订虚z假的房屋买卖合同有效吗？
张静律师解答：无效。银z行知道房屋买卖合同虚z假仍签订担z保贷z款合同的，贷z款合同也无效。相关法条：
《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第十二条：出卖人为套取贷z款与他人签订虚z假的房屋买卖合同,应当依照民z法总则第z一百四十六条第z一款的规定,认定买卖合同无效。
金融机构知道或者应当知道房屋买卖合同虚z假,仍然与买受人签订房屋担z保贷z款合同的,该贷z款合同亦属虚z假,应当认定无效。该贷z款合同关系实际存在于金融机构与出卖人之间, 合同效力依照民z法总则第z一百四十六条第二款的规定处理。
民z法总则第z一百四十六条第z一款：行为人与相对人以虚z假的意思表示实施的民事法律行为无效。
民z法总则第z一百四十六条第二款：以虚z假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
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1、商品房买卖合同未约定逾期办z证、逾期付款违约金的怎么办？
《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十八条：房屋买卖合同未约定逾期办z证、逾期付款违约金或者损失数额难以确定的,人民z法z院可以参照《人民z法z院关于审理民间借z贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条
第二款第z一项的规定,以已付购房款或者未付购房款总额为基数,按年利率6%的标准计算违约金。
2、商品房买卖合同约定的开发商违约金过低怎么办？
《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十九条：房地产开发企业提供的商品房买卖合同格式文本约定按固定数额承担迟延履行违约金,金额低于买受人实际损失,当事人根据合同法第z一百一十四条第二款的规定请求增加违约金的,人民z法z院应予支持。
《合同法》第z一百一十四条第二款：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民z法z院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民z法z院或者仲裁机构予以适当减少。
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以上信息由专业从事一方擅自卖掉子女房咨询的广州合拓于2024/5/10 11:03:46发布
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