广州父母写了几份赠与协议或遗嘱处分房屋，哪份为准呢？
张静律师解答：以后一份为准。如下面这个案件，母亲1996年立遗嘱说房子全给大儿子，2010年又与大儿子签订赠与合同说房子给一半产权给大儿子，终认定大儿子只有一半产权。另外需要注意一点的就是，《典》2021年1月1日实施之前，公证遗嘱的效力是的，但是《典》颁布后，确认了后一份遗嘱效力，公证遗嘱丧失了效力上的优先性。这样规定更能尊重遗嘱人的真实意愿，也能更好地应对现实生活的变化。
书节选：
关于黄某要求拓某公司及深圳市越某房地产开发有限公司配合办理将广州××号某大厦B幢16E房过户至其名下的产权登记手续的问题。虽然胡某在1996年11月1日立下《遗嘱书》，表示在其之后，将被拆迁房屋交由黄某一人继承。1996年11月4日，合某公司与胡某、黄某签订的《房屋拆迁安置协议》约定“甲方协助乙方办理回迁产权证的名称变更，由原产权人胡某改为黄某”，但胡某在2010年10月29日与黄某签订的《赠与合同》中只表示将涉案房屋的1/2产权份额赠与给黄某，即胡某在现有后的证据《赠与合同》中改变了原将涉案房屋全部交由黄某继承的意思表示，故黄某要求拓某公司及深圳市越某房地产开发有限公司配合办理将广州某大厦某房全部产权过户至其名下的产权登记手续一审不予支持。
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广州安置房所有权确认纠纷中，能否起诉过户至自己名下？
张静律师解答：如多套安置房的分割已经协商好，才能起诉过户至各人名下。如果还没有协商好，则只能起诉确认自己对全部安置房享有多少分之一的份额。如下面这个案件，宅基地房是父母一起建的，后母亲去世，然后该房屋被拆迁。父亲将6套安置房都给了儿子，三个女儿起诉要求确认6套安置房自己都有十六分之一的产权。审理后认为宅基地房父母各占一半份额，父亲只能处分自己那一半的份额，属于母亲那一半份额，应由配偶和子女平均分割，终支持了3个女儿的诉求。但因各产权人之间对无法分割尚未达成一致，故3个女儿没有起诉过户，只起诉了确认产权份额。
书节选：
本案中蔡1、蔡2、蔡3仅请求确认其对涉案争议的房屋享有的份额,没有请求对其所享有的份额由蔡4、蔡5名下过户至其三人名下。因此,本案仅确认蔡1、蔡2、蔡3涉案争议的房屋所享有的份额。关于过户的条件,需待六套房屋全部办理产权证,并确定其余各当事人应支付给办理产权证一方当事人除补偿款之外的垫付款项及费用具体数额的情况下,方可过户。
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广州房产继承纠纷适用时效吗？
张静律师解答：看情况，如果是起诉分割继承得来的房屋，一般不适用时效。因为继承从被继承人去世的时候就开始了，各继承人当时未表示反对的话，就视为已经继承了遗产。过后再要求分割，属于共有财产分割，不适用时效2年的规定了。如下面这个案件，二审认为继承人在被继承人去世后10多年才来打官司分割房屋，已经过了时效。后面再审，广东省高院认为不适用时效。
书节选：
本院认为，本案的争议焦点为：原告提出的权利主张，是否适用时效。《继承法》第二条规定“继承从被继承人时开始”，第八条规定“继承权纠纷提起的期限为2年，自继承人知道或者应当知道其权利被之日起计算。但是，自继承开始之日起超过20年的，不得再提起。”《第八次民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第二十条规定“被继承人后遗产未分割，各继承人均未表示放弃继承，依据继承法第二十五条规定应视为均已接受继承，遗产属各继承人共同共有；当事人诉请享有继承权、主张分割遗产的纠纷案件，应参照共有财产分割的原则分割的原则加以确定。本案中，被继承人龙母后，当事人对继承人资格不存在实质异议，只是涉及遗产分配，应当按照共有财产分割来处理，不适用时效的规定，故陈五女等提起本案并未超过时效，二审认定其起诉超过时效，属于适用法律不当。
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以上信息由专业从事房产价值评估咨询的广州合拓于2024/7/5 6:53:55发布
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