广州外地户A口居民购买宅基地房拆迁怎么办?
问：
您好，我是城市居民，九三年的时候，在农村购买了一处院落，现在该院落面临拆迁，我想知道该处院落涉及房屋征A地拆迁会如何处理？
答:
你好,对于农村房屋买卖涉及征A地补偿安置的处理，一般遵守政府部门的处理与协商决定，并尊重房屋买卖双方的协议。无效房屋买卖合同中房屋可视同折价转让于买受人，作为买受人的你虽然不能取得合法的房屋所有权，但仍可以享受依附于无效合同权责关系的债A权性财产权利，同时，出卖人所取得的房款中，实际上包含了宅基地部分的非A法收益，在拆迁时对买受人一方而言构成无效房屋买卖合同中的损失。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。
因此，对于房屋征A地拆迁中价值转换形式的拆迁安置利益，买受人享有一定的权利，主要包括：一是房屋作价款（一般是房屋重置价结合房屋成新情况）应买受人所有；二是带有出卖人身份性质的安置利益，政府相关用地部门一般会确认归于出卖人，则现在出卖人应当以其中的一部分作为对买受人因无效合同所致安置利益损失的赔偿。法Z院在审理过程中通常会综合考虑公平诚信原则，根据导致房屋买卖合同无效的过错情况，出卖人家庭成员拆迁受益情况以及买受人现实居住情况，合理分配安置利益的归属，一般情况下，买受人可以获得安置利益中的大部分。根据安置利益的不同形态，所作的处理不同。如果安置利益为经济补偿，则由买卖双方分别取得补偿款，性质上是安置补偿款归出卖人，由出卖人以其中的一部分对买受人予以赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。如果安置利益是优惠购买安置房屋，则按安置放市场价与优惠价之间的差价由双方分得。如果安置利益是另行安排给出卖人集体宅基地或者连带房屋的，则由出卖人给买受人适当居住利益损失的补偿。
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广州出嫁女儿户Z口未迁出，还能要求分割宅基地补偿款和安置房吗？
刘父和王母是一对结婚近50年的老夫妻，育有一子一女。1988年，刘父和自己的父母、妻子、子女一家六口共同申请建造了两上两下楼房一幢、灶间二间、猪棚二间。
1991年刘父子（刘父之子）娶妻，次年刘父子妻生育一子刘孙，刘父子妻、刘孙均居住在80年代建造的老宅内。1996年刘父女（刘父之女）出嫁，出嫁后一直随丈夫居住，但户Z口尚未从老宅迁出。
2010年，农村宅基地动迁，刘父一家人分得了3套安置房。在此之前，刘父的父母已先后辞世。因此，对分得的三套安置房屋，刘父一家做了这样的安排：一套归刘父子一家三口所有，现由刘父子、刘父子妻、刘孙实际居住； 另一套归刘父、王母夫妻与孙子刘孙所有，现由刘父、王母夫妻实际居住； 还有一套归刘父子、刘父子妻夫妻所有，现房屋空置。但是在实际生活中，可能会发生集体回收了宅基地但并不给以补偿或重新分配的情况，这时就要向律师咨询相关事宜依法维护自己的的合法权利。
眼见房屋价格不断攀升，刘父女心想自己“损失”的是百万元的利益。由于王母平日里与媳妇关系一般，女儿刘父女就想以此为突破口，设法做通母亲工作，从而分得部分房产。
在女儿的软磨硬泡下，王母与刘父女一道，以刘父、刘父子故意对母女俩隐瞒拆迁分配方案为由，向法Z院提起，要求确认上述三套安置房屋已被登记的处分行为无效，并请求对三套房屋重新分配。
庭审中，刘父女和王母提出的分配方案是一套房归刘父和刘父子，一套房归王母和刘父女，一套房归刘父、王母夫妇和刘父子、刘父女兄妹共有。但是这一方案显然不能被固守着农村传统观念的刘父所接受，刘父始终认为，女儿出嫁从夫，家产应全部由儿子继承。
法Z院经审理后认为，刘家80年代的老宅是由刘父的父母、刘父、王母、刘父子、刘父女6人共同申请建造的。因此该宅基地房屋被拆迁后，王母和刘父女均应享有安置房屋的部分份额。问：您好，我是城市居民，九三年的时候，在农村购买了一处院落，现在该院落面临拆迁，我想知道该处院落涉及房屋征A地拆迁会如何处理。但在确定各申请建房人在安置房屋中所享有的权利份额及实现权利的表现形式时，应在充分考虑其建房贡献、实际居住等情况后综合确定。
本案中，刘父女在共同申请建房时未满十八周岁，按照常理，未成年的家庭成员对需出资出力的家庭建房贡献有限；且其已出嫁多年，对被拆迁房屋的后续修缮、装潢等事项均由刘父子等实际居住人出资出力完成。根据权利义务对等原则，在宅基地及安置房屋权利上，刘父女所享有的权利应少于刘父夫妇和刘父子。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。
此外，刘父子的妻子刘父子妻与其结婚已20余年，将户Z口迁入被拆迁房屋也已10余年，自结婚起即与丈夫、公婆共同居住于被拆迁房屋； 刘父子的儿子刘孙自出生起即为被拆迁房屋所在地村民，并与父母长辈共同居住于被拆迁房屋。因此尽管两人并非被拆迁房屋的申请建造人，但其在居住房屋被拆迁后亦应对安置房屋享有一定的居住等权利。一、农村房产可以在集体经济组织内合法转让，但是不得出卖给集体之外的成员。
至于王母要求分割系争安置房屋的请求，法Z院认为刘父夫妇在婚姻关系存续期间，且夫妻关系良好并共同居住于同一安置房屋内，且对共同居住的安置房屋享有共有产权，两人的共有基础并未丧失，亦不存在需要分割的重大理由，故对该请求不予支持。
终，法Z院结合双方当事人彼此确认的安置房屋市场价格、安置协议确定的各项补偿款项及安置房屋差价款的实际支付情况等，维持3套房屋的原有权属状态，在此基础上刘父、王母和刘父子须向刘父女给付安置房折价款人Z民币45万元，驳回王母和刘父女的其他请求。所以一定要购买宅基地房的话，Z好委托律师起草买卖协议，尤其注意违约条款的约定，赔偿方式和金额的约定，这样就算以后发生纠纷，卖家反悔，也可以用违约条款Z大地维护自己的权益，减少损失。
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广州宅基地房屋拆迁补偿款在家庭成员间如何分配？
律师解答：宅基地房屋被拆迁后，被拆迁人往往选择按货币补偿金额同等价值的产权房调换的补偿安置方式，此时，按照安置协议所取得的安置房屋，系新、旧房屋的物权转化形式，因此拆迁时仍为集体经济组织成员的申请建房人一般均享有安置房屋权利。
至于在安置房屋中所享有的权利份额及实现权利的表现形式，应充分考虑各申请建房人的建房贡献、实际居住等情况综合酌定。例如在一些案件中，部分建房申请人因年迈、年幼、重病等原因对建房的贡献较少，根据权利义务对等原则，在确定宅基地房屋及安置房屋权利上，这些申请建房人所享有的权利应适当少于其他申请建房人。答:你好,对于农村房屋买卖涉及征A地补偿安置的处理，一般遵守政府部门的处理与协商决定，并尊重房屋买卖双方的协议。
此外，建房申请人之外的其他人也并非当然不能享受宅基地房屋动迁利益。例如申请建房人于申请建房后结婚生Z子，其配偶、子女等在宅基地房屋动迁后，对安置房屋亦可享有一定的居住等权利。
值得注意的一点是，根据“农村村民一户只能拥有一处宅基地”的有关规定，如果一人已经享受了宅基地使用权，则不能再享受其他宅基地使用权利。例如一些女性婚后在夫家另行申请建房，即便其是娘家房屋的申请建房人之一，也不再享有在娘家的宅基地使用权，娘家宅基地房屋动迁后，其仅可就地上房屋拆迁补偿获得相应份额的补偿款。双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。
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以上信息由专业从事合作建房打官司咨询的广州合拓于2020/8/6 5:26:24发布
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