广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工,并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月,注册资金8000万元,具有较扎实的管理基础和技术力量,拥有特种工程(结构补强)、劳务分包等建筑业企业证书,资质齐全,经验丰富。公司成立于2014年6月,注册资金8000万元,具有较扎实的管理基础和技术力量,拥有特种工程(结构补强)、劳务分包等建筑业企业证书,资质齐全,经验丰富。
《中山市既有住宅加建电梯管理办法》(以下简称《管理办法》)从去年底正式施行至今已将近9个月,易佳梯客服团队在工作中常常遇到业主咨询资金筹集问题,为了让业主更加清晰了解加建电梯《管理办法》相关信息,本文为业主们普及筹款内容。
《管理办法》对加装电梯的申报条件、费用筹集、申报资料、规划申报、竣工验收、后续管理等方面进行明确规定。根据规定,已建成的5层及5层以上无电梯住宅可申请加装电梯,加装电梯的意向应经“双2/3”以上业主同意,即专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意。现答复如下:一、您所反映的旧楼加装电梯的问题,是目前群众普遍关心的热点问题,也是政府部门高度关注的民生工程之一,是一件既造福于民,又符合国家相关规范要求的好事。
同时,为尽量避免因加建电梯引发纠纷或争议,《管理办法》规定,建筑区域内全部业主在形成同意加建电梯决定时,应当与利益受损害业主协商确定补偿方案和资金 筹集方案,并签订协议。加建电梯的设计方案也应在建筑区域范围内公示,征询其他业主意见,公示期不少于10日。当年,我市住建等多部门联合发布《关于进一步推进既有住宅加装电梯工作的实施意见》(下简称《实施意见》),为加装电梯进度按下快进键。另外,《管理办法》还要求申请加装电梯的相 关业主还应就多个事项解决方案达成书面协议,包括加装电梯工程费用预算及筹集方案,加装电梯使用、管理办法及电梯维护保养方式、保养维修费用分担方案,加 装电梯新增建筑面积分摊、登记办法和电梯设施的登记办法等。
旧楼加装电梯可提
对于旧楼加装电梯,大的难题无疑是筹措费用 。针对加建电梯所需的费用,《管理办法》明确可以通过三个渠道筹措,包括业主共同出资、公房可由管理单位利用租金收入出资、社会投资等。对此,广州计划建立老旧房屋补建维修资金机制,拟规定维修金标准为每平方米77元(多层、无电梯住宅)和105元(高层、有电梯住宅,独立非住宅)两个档次,据记者了解,这一标准与缴交并不会强制。其中,由业主共同出资加装电梯的,业主可按照《住房管理条例》及中山市有关规定,向管理中心申请提取本人名下的住房
根据市中心的规定,旧楼加装电梯经市质监部门验收合格之日起一年内,业主可一次性申请提取一次住房,所提取的住房不能超过因加装电梯分摊的实际支出费用。旧楼加装电梯提取时需提交多份材料,包括房产权、规划部门的报建批复文件、增设电梯施工合同、增设电梯费用票、增设电梯费用分摊比例协议、质监部门的验收证明等。对维修资金账户余额发生变化的自动给业主发送短信提醒,如因归集、使用、增值等情况引起的余额变动。此前,曾有声音提议政府对旧楼加装电梯进行适当补助,但《管理办法》并未提及政府补助,各项行政审批手续也没有提及减免费用。
旧楼加装电梯程序
业主应当委托具有相应资质的单位进行建设工程方案设计,有必要对既有住宅结构安全性进行鉴定的,还应委托具有相应资质的房屋安全鉴定机构进行现场查勘、测试并编制鉴定文件。
业主向城乡规划行政主管部门申请办理建设工程规划许可,提交申请所需材料。由城乡规划部门进行公示及审定,依法核发《建设工程规划许可证》。
办理施工许可前,应当按照有关规定办理建设工程消防设计审核或者备案手续。
业主委托具有相应资质的设计单位进行建筑施工图设计,办理建筑施工图审查手续,选定施工单位和工程监理单位,按规定办理建设工程质量安全监督登记手续,并向住建部门申领《建设工程施工许可证》。
安装电梯的施工单位应在施工前将拟进行的电梯安装情况书面告知质量技术监督管理部门。安装过程必须经具有相应资质的检验检测机构按照安全技术规范的要求进行 监督检验,未经监督检验合格的电梯不得交付使用。今年5月,玄武区启动租赁电梯加装动员,卞云他们的“电梯梦”又被重新点燃,在第二次议事会上就签订了电梯租赁使用合同。电梯安装结束后,电梯制造单位应按照安全技术规范进行校验和调试,并对校验和调试的结果负责。
加建电梯工程竣工后,业主应向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划条件核实手续。核实后业主应组织勘察、设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收。
业主应在建设工程竣工验收合格之日起15日内向住建部门办理竣工验收备案,并向机关消防机构办理建设工程竣工验收消防备案手续。竣工验收后3个月内还应向城建档案馆移交建设工程档案。
电梯在投入使用前或投入使用后30日内,应向质量技术监督管理部门办理使用登记,登记标志应置于或者附着于电梯内的显著位置。另外,业主还应委托有相应资质的电梯维修保养单位对电梯进行日常维护保养工作。
建设资金和维修资金筹措渠道
●业主共同出资:根据所在楼层等因素,由业主按照一定的分摊比例共同出资,分摊比例由共同出资业主协商确定。
●属于政府直管的公房可由公房管理单位利用租金收入出资加建电梯,并通过提高租金等办法收回投资。
●社会投资等其他合法资金来源。
旧楼加装电梯所需条件
具有合法报批手续或权属证明的已建成5层及5层以上无电梯住宅;
加建电梯所使用的土地,应当为建筑区域范围内业主共同使用的公共用地,或为既有住宅原土地使用权占用范围内的土地;
加建电梯的意向和建设工程设计方案应充分听取拟加建电梯所在建筑区域范围内业主的意见,并应经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意;
加建电梯拟使用的土地应经建筑区域范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意;
应当与利益受损害业主协商确定补偿方案和资金筹集方案,并签订相关协议;
广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工,并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月,注册资金8000万元,具有较扎实的管理基础和技术力量,拥有特种工程(结构补强)、劳务分包等建筑业企业证书,资质齐全,经验丰富。工程竣工后,申请人应组织设计、施工、监理单位和电梯企业等对加装电梯工程进行质量竣工验收。
62.加装电梯井道顶部结构形式有哪些?答:加装电梯井道顶部结构形式有平顶、单斜顶和人字顶等。
63.加装电梯的底坑深度一般是多少? 答:常见的加装电梯底坑深度与额定载重量、额定速度有关。见表3。
64.井道顶部如何防水?
答:井道顶部设计为带有一定坡度的形式,有利于自排水;四周采用中性硅酮密封胶防水。
65.加装电梯底坑如何防水?
答:底坑基础采用抗渗混凝土,底坑外表面做聚合物水泥(JS)防水涂料或改性沥青(SBS)卷材防水。
66.底坑是否需要设排水泵?
答:一般不需要设置。若业主有需求,可以加装排水泵。
67.既有建筑加装电梯底坑防水等级如何设置?
答:既有建筑加装电梯底坑宜为钢筋混凝土结构。当底坑与既有建筑地下室无连通且不破坏既有建筑防水层时,其防水等级不应低于二级;如与既有建筑地下室不连通,其防水等级不应低于二级;如与既有建筑地下室连通,其防水等级应不低于既有建筑地下室防水等级。利用阳台等开敞空间增设的电梯厅应有防水措施。应尽量减少占用现状绿化,尽量减少对周边相邻建筑的不利影响,不得增加或变相增加住宅使用空间,建筑面积不计入容积率。
68.井道及幕墙如何做防水处理?
答:井道及幕墙一般采用中性硅酮结构密封胶防水。
69.什么是加装电梯的连廊?
答:加装电梯的连廊是指设置在加装电梯与原有建筑物之间,用于乘客往来加装电梯与原有建筑物之间的连接通道。
70.连廊有哪些结构形式?
答:加装电梯的连廊结构有浇筑钢筋混凝土式、焊接钢结构式、带钢结构一体化式。
71.连廊与原有建筑物的连接方式有哪些?
答:连廊与原有建筑物的连接方式有:钢性连接、柔性连接。
72.连廊是否需要封闭?
答:根据客户需求及使用地区的环境因素,可以采用无封闭、半封闭、全封闭等形式。
73.连廊封闭形式有哪些?
答:封闭形式主要有:塑钢落地窗、塑钢推拉窗、铝合金落地窗、铝合金推拉窗、彩钢板、保温一体板等。
74.连廊是否需要安装排水装置?
答:无封闭或半封闭式连廊需要设置排水装置,封闭式连廊不需要设置排水装置。
75.电梯连廊内是否可以增加采暖设施?
答:可以增加采暖设施。业主需要与物业公司、供热公司等单位协商,共同明确合理设计方案、筹集施工费用、确定后期使用费用等。
76.井道结构外装饰材料有哪些?
答:井道结构外装饰材料有:钢化夹胶玻璃、钢化中空玻璃、外墙保温一体板、夹芯彩钢板、铝塑板、水泥纤维板、不锈钢板等。
77.井道外装饰采用玻璃时,夏天是否会更热?
答:在井道顶部或底部设置通风百叶窗,由于井道内外相互连通,轿厢上下运行时形成活塞效应,在井道内部产生空气流动,可有效降低井道内部温度。高温地区使用时,还可在轿厢里设置空调以进一步降低轿厢内部温度。根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定,任何在城乡规划区内的建筑物,都需要办理建设工程规划许可证才能建设。因此采用玻璃的井道外装饰,夏天虽然温度较高,但是轿厢内的温度可以得到有效控制。
78.加装电梯的隔声和减振措施可选用哪些方式?
答:(1)电梯井道与原有建筑物之间设置变形缝;
(2)电梯井道与原有建筑物采用阻尼连接、滑动支座连接等结构弱连接;
(3)电梯导轨与电梯井道壁之间设置隔振垫片。
广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工,并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月,注册资金8000万元,具有较扎实的管理基础和技术力量,拥有特种工程(结构补强)、劳务分包等建筑业企业证书,资质齐全,经验丰富。3月15日,为规范加装电梯建筑设计管理工作,深圳市规划和自然资源局发布了《关于加强既有住宅加装电梯建筑设计管理工作的通知》(征求意见稿)。
在荔湾区昨日召开的“百梯万人项目现场推进会上,荔湾区对已经取得《电梯使用登记证》、符合财政资金补助条件的3宗加装电梯项目分别发放了10万元补助。为了加快旧楼宇加装电梯工作的推进速度,荔湾区各有关部门积极行动,《荔湾区“百梯万人”旧楼宇加装电梯财政补助经费管理规定》已印发执行。”她说,虽然“加梯”工作提速,有“量产”的好转,但还是杯水车薪,究其原因“业主主体、社区主导、政府引导、各方支持”的原则,到头来还是业主牵头全程做,难免会让人望而生畏。
发放手册为居民提供加装电梯指引
今年8月,荔湾区提出采用“政府扶持、居民自治、企业参与”的模式系统推进旧楼宇加装电梯工作,并将“百梯万人”旧楼宇加装电梯工作列为2017年度区项目重点加以推进。
昨日活动中,荔湾区城市更新局与广日电梯签订合作框架协议。现场街坊几乎人手一册《荔湾区“百梯万人”旧楼宇加装电梯工作指引》,这本手册将电梯加装的筹备指引、报建流程、财政补助经费申请及相关部门、单位联系方式一一列明,为居民提供详细指引。
以上信息由专业从事老楼加装电梯价格的广东嘉集于2021/6/13 10:17:08发布
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