广州以不起诉离婚为前提签订的财产分配协议能撤销吗？
张静律师解答：以双方和好为条件的财产分配协议或被视为财产赠与性质。
相关案例：婚后，男方、女方经友好协商，约定，男方的某房屋（该房屋系男方婚前承租的公房，婚后动迁所得），产权登记在男方名下，双方对该房屋的产权份额作出如下约定：1、男方占75%；女方占25%；（后双方并未按上述约定实际变更产权）。2、若男方存在出z轨、家暴、z博等过错导致婚姻，进而女方起诉离婚的，则按照女方30%，男方70%分割。3、若男方不存在上述第2点情形，而女方起诉离婚的，则按女方20%，男方80%分割。
协议签订后数月，女方至法z院起诉离婚。女方认为，男方存在过错，应按财产分配协议分割涉案房屋，由女方取得30%的份额。
男方认为：同意离婚。涉案房屋系男方婚前房屋动迁所得，故系男方个人财产。双方之间的财产分配协议实为附条件的赠与协议。该协议系由女方起草。男方签订该协议的真实意思表示是，女方不和男方离婚，则男方同意将涉案某房屋的一部分赠与给女方。而非认为该房屋系夫妻共同财产。双方至今未至交z易中心作产权变更登记，现女方起诉离婚，故男方不同意分割涉案某房屋。
法z院判定：涉案房屋因系动迁所得，故可能涉及当时其他安置人的利益。除此之外，在本次诉z讼前，女方就曾起诉离婚，而该协议签订的背景是，当时女方先起诉离婚，双方才签订该协议，后该案撤诉。故男方的陈述更为合理。本案庭审中双方亦一致认为签订财产分配协议的目的是为了双方和好，继续共同生活，故男方主观上认为将房屋作为共同财产的附加条件就是女方不提出离婚、双方和好，即签署该协议属于附条件的赠与。夫妻之间的赠与亦应按照合同法的规定处理。双方签订协议后未进行产权变更登记，故男方可以撤销赠与。女方无权要求按照该协议分割该房屋。
注：二审中，双方和解，男方就涉案某房屋自愿补偿女方一定钱款。
广州男女恋爱期间购买的房屋属于共同共有还是按份共有？
律师解答: 如无合同约定的情况下，2007年10月1日之前买的房屋属于共同共有，2007年10月1日之后买的房屋属于按份共有。
对于男女恋爱期间所购共有房屋，在感情不合分手后如何分割的问题。依照我国《物权法》规定，按份共有人对共有物的份额没有约定或约定不明确的，应当按照出资比例进行分割，不能确定出资额的则视为等额享有。而共同共有人对共有物权的分割应以等分为原则，并考虑共有人对共有财产的贡献等其他因素。可见，因共有关系性质不同，共有财产的分割方法也不同。
在《物权法》出台之前，《民通意见》第八十八条规定：“对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有”。根据该条规定，如果共有人均不能举证证明共有性质是按份共有，则应推定为共同共有。而《物权法》百零三条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”这一规定改变了《民通意见》对共有性质的推定规则，将共有性质不明的情形推定为按份共有，除非共有人具有家庭关系等客观情形。因此在《物权法》施行后，法z院审理共有财产分割纠纷案件，应首先考虑应适用何种法律来认定共有关系性质，这就涉及到法律的溯及力问题。根据“法不溯及既往”的原则，《物权法》自2007年10月1日起施行，对于此前形成的共有关系性质的认定不具有溯及力。因此，《物权法》施行前形成的共有关系应适用《民通意见》第八十八条的规定为共同共有，而《物权法》施行后形成的共有关系则应适用《物权法》百零三条的规定为按份共有。
广州签了离婚协议后没离婚，财产分割还有效吗？
律师解答：无效。《婚姻法司z法解释三》4条规定，当事人达成的以登记离婚或者到人z院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉z讼中反悔的，人z院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。准确来讲，以协议离婚为条件的财产协议，协议离婚不成，都可以反悔！更通俗地说，若夫妻双方打算和平分手，约定协议离婚（去民z政局或者法z院协议离婚），并签了财产分割协议。如果以后有一方不同意了，起诉到法z院去了，变成了诉z讼离婚。那么这种情况下，之前签的这份“财产分割协议”就不作数了，无效！即便是经过公证的离婚协议也是无效的。
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广州离婚协议约定房产过户给子女可以撤销吗？
夫妻在离婚协议中会约定将共有房产过户给未成年子女，这种约定是否有效？
律师解答：离婚协议是夫妻双方对解除身份关系，处理子女抚养和财产分割的共同意思表示。如属于双方真实意思表示，不具有法定可无效、撤销事由，应当对双方具有约束力。未成年子女虽然属于无行为能力或者限制行为能力，但其父母本身作为法定代理人可以代其作出接受赠与的意思表示。夫妻双方共同签署离婚协议，约定将共有房屋在离婚后过户给未成年子女应视为双方对共有房屋赠与给子女的共同意思表示。除非夫妻双方共同行为，单方反悔或者表示撤销该意思表示的，不能发生法律效力。虽然就过户房屋给未成年子女而言属于赠与，这同时也是夫妻双方对共同财产总体分配的一种合意。除非具有法定变更、撤销原因，已经生效的离婚协议不得任意变更、撤销。
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以上信息由专业从事离婚诉z讼程序咨询的广州合拓于2024/4/15 14:41:18发布
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