广州租赁的房屋没有合法报建手续，租赁合同有效吗？
张静律师解答：无效。押金及保证金等应返还。
判z决书节选：
法z院认为:涉案房屋无合法报建手续,属于违z法建筑,邱租客、杨某于2018年10月8日签订的《租赁合同》无效。故邱租客主张确认《租赁合同》无效的诉请,法z院予以支持。根据合同无效后的相互返还原则,杨某应向邱租客返还押金100000元及入场费120000元,故邱租客主张杨某返还上述费用的诉请于法有据,法z院予以支持。
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广州判z决租赁合同无效后，还要支付交接前的房屋使用费吗？
张静律师解答：法z院判z决合同无效后，就应立即返还房屋，如延迟返还，如无合理原因的话，承租z人仍需承担返还之前的占有使用费（按租金标准）。如有合理原因，则法z院根据情况判z决各承担一半。
判z决书节选：
关于邱租客应否支付2019年3月至7月6日租金的问题。根据查明的事实,因本案纠纷,邱租客经营至2019年4月底,在此后诉z讼期间,一审于2019年5月已释明合同无效,双方理应相互返还,但至2019年7月6日才交接完毕。综合考虑合同无效的责任及在此期间亦因评估需占用案涉房屋,故在此期间的房租可各承担一半,即期间的房屋占有使用费117677元（38000元/月×2+(38000元/月×2个月+38000元/31天×6天)/2）。
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广州租客疫情开始前就拖欠租金，要给违约金吗？
房东咨询:我的租客在疫情开始前即拖欠租金，现在租客以疫情系不可抗力为由继续拖欠租金，我是否能向其主张违约金？
律师解答：合同法百一十七条款规定：如果当事人迟延履行后发生不可抗力，不能免除责任。因此只有在疫情发生期间产生的违约行为，法z院可以结合疫情及防控措施的影响以及当事人主张免除责任的理由综合考量。若违约行为发生在疫情发生之前，则通常不参考前款条文裁判。因此就疫情开始前即发生的违约行为，可以向对方主张违约金。
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广州以租代售的商铺公寓合同属于什么性质？
张静律师解答：属于租赁合同。
判z决书节选：
法z院认为，关于合同性质，洪某和凯某公司签订的《某公寓使用权转让合同》约定凯某公司将涉讼商铺的使用权转让给洪某，洪某需向凯某公司支付物业使用权转让款，期限为24年7个月，期限届满洪某需返还涉案物业予凯某公司，洪某是以支付使用费的方式取得涉案物业一定期限内的使用权，双方的约定并未涉及房屋产权登记及权属变更问题，故双方之间构成房屋租赁合同关系。本案属租赁合同纠纷。
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以上信息由专业从事租赁合同纠纷律师网的广州合拓于2024/6/26 9:14:49发布
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