广州承不再租赁商铺后，不办理交接手续会怎样？
张静律师解答：一定要通知出，并办理交接手续，否则可能无法证明自己搬出的时间，法z院会按照出所说的交接时间认定，期间即使未使用房屋也要支付租金。
判z决书节选：
关于汪某应向康某公司支付租金的问题。汪某主张其在2018年7月底已经搬出涉案商铺,康某公司实际控制了涉案商铺。但汪某并未与康某公司办理交接手续,亦未提供充分证据证明在装修评估之前康某公司已经实际控制了涉案商铺。法z院于2019年1月31日见证康某公司使用电锯打开涉案房屋大门,因此认定康某公司于该日收回商铺并无明显不妥。在汪某逾期交租达到合同解除条件后,康某公司发出了解除协议通知书并及时提起了本案诉z讼,因此康某公司不存在怠于行使权利导致损失扩大的行为,法z院认定汪某应向康某公司支付2018年6月4日起至2019年1月31日期间的租金并无不当,本院予以维持。
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广州租客提前退租需提前多少天通知房东？
张静律师解答：看合同约定，有约定从约定。无约定的话，一般性的住宅房屋，提前30天通知即可。当然提前退租都是要被没收押金的，但如果未提前足够天数通知的话，甚至还会承担合理天数内的租金损失。如下面这个案件，因合同有明确约定，而租客只提前了9天通知，故法z院判z决后21天的租金损失要赔偿。
判z决书节选：
法z院认为：李房东、汪租客订立的《租赁合同》合法有效。《租赁合同》约定，承租z人有提前解除合同的权利，但须提前30日通知出租z人，并承担被没收押金的赔偿责任。在本案中，汪租客于2018年2月2日通知李房东提前退租，故《租赁合同》应于2018年2月2日之后第30日即2018年3月4日解除。汪租客应当支付上述30日期间的租金、管理费、卫生费。因汪租客已支付2018年2月2日至2月11日的租金、管理费、卫生费，故其在本案中只须支付2018年2月12日至3月4日共21日的租金。经计算，上述租金为3360元（4800元×21日÷30日）、管理费为80.5元（115元/月×21日÷30日）、卫生费为21元（30元/月×21日÷30日），合计3461.5元。
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广州房屋漏水起诉赔偿，由谁承担举证责任？
张静律师解答：谁主张谁举证，由原告负责举证。业主如无证据证明漏水原因，也可申请法z院鉴定，如鉴定出来是谁就由谁赔偿，如鉴定不出来，则可能驳回原告诉求。
判z决书节选：
关于举证责任的问题。本案系崔某提起诉z讼而引发，依据《z高人民z法z院关于适用的解释》第九十条的规定，崔某应对自己提出的诉z讼请求所依据的事实或者反驳对方诉z讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。现其未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，应由其自行承担不利的法律后果。
关于鉴定的问题。法z院为查明漏水事故原因，先后委托三家鉴定机构进行鉴定，但均因受制于设备和技术条件以及现场等原因，鉴定机构无法进行鉴定。故此，崔某未能完成举证责任，无法证明其事实主张，法z院不予支持其诉z讼请求。
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以上信息由专业从事店铺租赁合同纠纷的广州合拓于2024/4/27 12:27:32发布
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