广州加建未报建的宅基地房离婚时法z院会分割吗？
张静律师解答：不一定，有的法官认为即使是违建，使用权在离婚和继承案件中也可以分割，在买卖合同中不处理。有的法官就认为违建的房屋在任何案件中都不处理，需要当事人先去完成报建或拆除违建，才给处理。如下面这个案件，法官就认为不应当处理，应当先经过行政处理，裁定驳回起诉。
判z决书节选：
法z院认为,《土地管理法》第十六条款规定,土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由处理。第三款规定,当事人对有关的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民z法z院起诉。黎某现要求确认其为广州市海珠区新港西路康乐村西约9巷8号宅基地使用权人的主张,在未经有关处理前不属于法z院受理案件范围。黎某另要求确认其是广州市海珠区新港西路康乐村西约9巷**宅基地房屋的所有权人,对此原审法z院认为,因该宅基地房屋核准报建的层数为2.5层、建筑面积为119.2平方米,与双方确认的房屋现状并不一致,黎某应当依法向行政部门申请对涉案房屋进行定性处理,再就相关民事财产的归属协商或另诉解决。因此,对黎某就涉案宅基地使用权及宅基地房屋所有权所提起的诉z讼,法z院依法予以驳回。
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广州婚内财产协议有限制人身自由条款有效吗？
张静律师解答：协议限制人身自由或涉及道德层面内容，则大概率无效。
相关案例：婚后，男方、女方经友好协商，约定，男方婚前所有的某房屋，产权人由男方变更为男、女双方（后双方实际按上述约定变更了产权）。若今后女方有下列情形之一，则自愿放弃某房屋的产权份额：1、、与他人同居、实施家庭；2、与男方擅自分居；3、若男方不存在点情形，而女方提出离婚的。
协议签订后数月，男方至法z院起诉离婚。男方认为：由于双方经常争吵，且女方多次要求房产加名，故男方为挽救婚姻，同意在涉案某房屋产权上加上女方名字，并订立婚内财产协议。然而之后双方又产生矛盾，并分居至今。现男方起诉要求离婚，并根据婚内财产协议的相关内容，某房屋产权应归男方所有。
女方认为：双方发生矛盾，过错在男方。现女方同意离婚，但双方签订的财产协议严重限制了女方的人身权利，属于无效协议，故要求对涉案房屋的产权重新分割。
法z院判定：双方约定的婚内财产协议的内容涉及对女方人身权利的部分限制，违反相关法律规定，故对该份婚内财产协议的效力不予认可。鉴于该房屋来源于男方婚前，考虑双方对该房屋的贡献大小、双方共同生活的长短等因素，酌情认定男方享有涉案某房屋净值85%的权益份额，女方享有15%的权益份额。该房屋可归男方所有，结合上述比例及双方共同还贷的金额，由男方给付女方相应房屋折价款。
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广州写了书面房产赠予后没过户可以撤销吗？
某夫妻欲将名下房产赠与儿子，遂委托律师起草协议，并作了律师见证，夫妻二人私z下里就这么将名下房产通过签订赠与协议的形式赠与了儿子，但在过户前，丈夫反悔了，想撤销赠与，可撤销不?
律师解答：可以。根据合同法的规定，赠与合同是诺成合同。所谓诺成合同，是指当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果。赠与合同也是不要式合同。不要式合同，是指法律没有要求必须具备特定的形式的合同。所以，只要赠与方发出赠与的意思表示，受赠方表示接受，赠与合同即为生效。
但是，因为赠与是无偿行为，出于公平考虑，法律规定赠与人享有任意撤销权，即赠与合同成立后，赠与财产的权利转移之前，赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。当然，对于任意性不加限制，对受赠人不公平，也违背诚实信用原则。因此合同法还规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。可见，夫妻双方私z下协议约定将房屋赠与未成年子女，虽然赠与合同生效，但在房屋办理过户手续之前，夫妻双方还是可以反悔，行使任意撤销权。
另外需注意，离婚协议中的房产赠与条款与整个离婚协议是一个整体，不能单独撤销。若离婚后一方反悔不配合过户，另一方可起诉要求强制过户。
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广州签订婚内财产协议该要注意些什么？
在签订“婚内财产分割协议”时得注意：
1.协议的名字，尽量能凸显出协议的本质，带“婚内”两字就更。类似“婚内财产分割协议”这种名称是好的，避免歧义，让人混淆。
2.协议开头部分，清楚表明其“婚内财产分割”的性质。如果协议的起草者懂点婚姻法知识的话，不妨直接将《婚姻法》9条摆上去，然后写明“本协议根据《婚姻法》9条，约定如下……”之类的话。
3.协议中不宜有“如果离婚”之类的字眼或条款。当然了，如果必须得有“如果离婚……”这种条款（比如女方要求的如果离婚就得补偿的条款），那也好写清楚，这一条的生效条件与协议中别的条款不相干。如果你写成了“如果离婚，就按此协议的规定来分配财产”之类的话，那可能就危险了哦。
4.在协议中将你们想约定归属的财产明列清楚（如按房产、小车、车位、银行存款等分门别类列清楚），不要简单一句男方房产归男方，女方名下房产归女方，到后还要证明究竟存在哪些财产！
5.签协议后要及时办z理过户手续或者去公证。要避开婚姻法这种无节操的反悔，在签订协议后尽快过户，或到公证处做财产协议公证。因为经过公证的赠与合同是不能撤销的，因此一定要有这种风险意识，如果能办z理过户手续的，及时办z理过户手续是保险的了。不能办z理过户，那么就去公证处公证下（无论过户与否，也都可以去公证的），这样你才算把协议中约定归你的那些财产稳稳的攥在手里了。
当然，如果想协议做的天衣无缝，就不要为了省那几千块律师费，冒着损失1-2套房子的风险，随便在网上个协议套用。
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以上信息由专业从事离婚诉z讼程序咨询的广州合拓于2024/4/18 14:23:03发布
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