广州没有购房资格，借他人名义买房后定金能退吗？
张静律师解答：一般不能了。如下面这个案件，原告自己没有认购书，借他人名义买房后，因家人反对买房，起诉退定金。原告主张是开发商的销售人员诱导其借用他人名义买房，但其提交的聊天记录不能证明销售人员诱导，终驳回原告要求退定金的请求。
书节选：
本院认为，原告与被告于2021年1月31日签署的《认购书》合法有效。首先，原告明知自身不具备广州市购房资格，仍与被告签订《认购书》，存在过错。其次，原告称已告知被告其不具备购房资格，是受被告销售人员诱导下借用他人名义购买涉案房屋，但其提供的聊天记录不能证明是受销售人员诱导。相反，被告提供的聊天记录显示，被告销售人员没有诱导原告，反而是原告想借用其员工名义购房，以规避限购政策。因此，原告请求被告返还定金，没有法律依据，本院不予支持。
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广州商品房质量有问题能拒绝收楼吗？
张静律师解答：一般不能，一般只要房屋通过竣工验收备案就说明房屋符合收楼条件。处罚有充分证据证明通过了竣工验收备案，但仍然有严重影响居住的质量问题，这个就需要由法官来自由裁量是否符合拒绝收楼的条件了，风险很大。
相关法条：
《广东省人民z法z院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十一条：出卖人交付的商品房符合合同约定及法定交付条件,买受人以商品房质量存在瑕疵为由拒绝接收,并要求出卖人承担逾期交房违约责任的,不予支持,但买受人有证据证明商品房在交付时存在严重影响正常居住使用的质量问题的除外。买受人接收商品房不影响出卖人对商品房质量问题承修义务。
商品房符合合同约定的交付条件,且合同约定的交付期限届满,出卖人已经依约通知买受人接收商品房,买受人无正当理由拒绝接收的,视为办理交付手续的期限届满之日商品房已经交付。
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广州签订认购书后不想买房了，定金和首期款能退吗？
张静律师解答：定金不能退，首期款能退。同时也要看开发商那边的态度，是同意解除还是反诉要求继续履行，如其反诉继续履行的话，购房人可能要承担违约责任和继续履行的责任。如下面这个案件，因开发商要求解除合同，法z院就判z决定金没收，其余款项退还。
判z决书节选：
法z院认为：案涉《认购合同》合法有效。依据该合同约定，李买家作为买方应在约定的时间即2019年8月23日前向塔某公司支付第二期购房款，逾期塔某公司则有权解除合同、没收定金。现李买家至今未支付该笔购房款，故塔某公司有权行使约定解除权并没收定金100000元。因塔某公司于2019年9月24日发出《挞定告知函》要求解除合同及没收定金，依据合同约定，该函件自寄出之日起2日内即2019年9月26日视为送达对方，故法z院确认上述合同自该函送达对方之日即2019年9月26日解除。
根据《合同法》第九十七条的规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故李买家起诉要求塔某公司返还已付购房款384429元及权证代办费1200元、贷z款服务费6000元、委托公证费2000元，合法有理，法z院予以支持。塔某公司主张其没收的定金在上述应返还的上述款项中扣除，法z院予以准许。
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以上信息由专业从事买拍卖房找律师陪购的广州合拓于2024/7/1 6:16:24发布
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