广州买宅基地后拆旧建新，卖家能起诉合同无效吗？
张静律师解答：看新建的房屋是否有合法报建，如果有报建，领取新的宅基地证，且实际面积不超出报建面积，会进行实体处理。如果未报建，或实际面积超出了报建面积，很可能不处理，裁定驳回起诉。
书节选：
本院认为：关于返还涉案集体土地房产证涉及的土地及现有上盖房屋的问题。双方均确认穗集地证字第××号《集体土地房产证》所记载的原房屋已被拆除，现涉案房屋为全买家等人自行建造，且未经规划报建。《城乡规划法》第六十五条规定：“在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇责令停止建设、限期改正的；逾期不改正的，可以拆除。”由此可知，未取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，涉及到建筑的认定及处理，应由相关行政机关审查。且涉案房屋与所在土地无法分离，在相关行政机关未对涉案房屋处理前，不宜对交还涉案土地及房屋作出实体处理，一审对此进行实体审理，处理不当，本院予以纠正。对于区卖家要求返还涉案土地及房屋的请求，应予以驳回起诉。
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广州父亲将宅基地房赠与给儿子，其他子女不服能起诉吗？
张静律师解答：宅基地房一般是登记在户主（父亲）名下，如果是父亲自己的房子，赠与给哪个子女都可以，如果是全家的房子，只是登记在父亲名下，则看父亲分配得是否公平合理，如果每个子女都有，则合理，如果只给儿子，女儿什么都没有，则可能被重新分配。总之此类案件案情复杂，建议带上材料跟律师面谈。如下面这个案件，父亲名下几栋宅基地房，将其中一栋宅基地房赠与给某儿子，其他子女不服起诉。认为村委会出了证明，且已经使用多年无争议，好驳回了其他子女要求重新分配的诉求。
书节选：
认为:本案的争议焦点有两个,一是11号房屋是否已分家给予黄某霞和钟某贵;第二是11号房屋加建的二至四层和旁边加建的之一、之二号房屋的归属问题。
首先,对于11号首层房屋是否已分家给予黄某霞及钟某贵,各方意见不一。依据原广州经济技术开发区东区街火村社区居民会出具的《证明》内容显示,：“兹有我基地房屋应为家庭成员的共有房产,并非其一人所有,其只是代表登记。黄某霞及钟某贵本身就是该村村民,应当享有宅基地住房的份额和权利,不存在钟某坤、谢某娣、钟某洪、钟某君所辩称的黄某霞与钟某贵结婚借住房屋的问题。经综合比较,认为《证明》较为客观真实,应予采信。黄某霞诉请双方已于2005年9月完成了分家析产,并将11号房屋分配给黄某霞及钟某贵一家的请求合法合理,予以支持。
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广州宅基地房纠纷中，一定会采纳评估报告吗？
张静律师解答：90多%的情况下，都会采纳评估报告作为赔偿的依据，但也有部分的案件，法官也会不依据评估报告的金额来赔偿，而采用其他的依据。如下面这个案件，买家买旧的宅基地房后拆旧建新，几十年过去了，房屋要拆迁了，卖家却擅自和拆迁办签订了拆迁补偿协议，并领取了全部的拆迁款。买家于是起诉要求卖家赔偿其拆迁补偿的损失。本案中卖家申请对宅基地房的重置价格进行评估，评估公司评出来重置价格是48万。但终没有依据该报告赔偿，而是依据拆迁补偿款的金额了赔偿。卖家赔偿买家65万。本案中，法官估计是为了平衡双方的利益才这样判的。
张静多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷，执行异议案件，收费优惠，欢迎咨询。
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